时间：2023-09-01 12:17
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手机秒换POS机，费率0.32-0.49。检察作者头条号详情置顶，或点击原链讨论链接。金九银10一直是楼市的旺季。
常年卖房是指这两个月，但今年可以完全不同。这11天的假期又遇到了中秋节。许多房地产市场的交易都很暗淡，与去年同期相比，平均下降了近80%。
在北京，6天前网上签约新房78套，二手房签约23套，在其他大都市，据中原地产研究中心最新统计，黄金周前6天，几大热点大都市成交呈现明显下滑，新二手房网上签约数据同比平均下滑达80%(部门网上签约数据暂停)。其中，上海首6天签约新房147套，比去年同期的665套下降78%；南京前六天，网上签约新房312套，比去年同期的844套下降63%。
广州推货总量2090套，同比下降65%；总交付量为872台，比去年同期下降78%。十一暗，前九个月怎么样？根据1-9月的统计，北京、上海、广州、深圳等一线城市的平均成交量下降了40%，其中北京下降了45%，深圳下降了47%。
在二线大都市之前，南京下降了57%，福州也超过了60%。也就是说，大家对房价不断上涨的大都市的印象，现在很难成交。反而是三四线的大都市。千年不涨的人，会趁机通过旧城改造和钱币安置来投机，刺激需求。
很多人趁着长假回老家，发现房价又涨了。预计很多人会趁黄金周在老家买房。我怕以后连老家的房子都买不起。之前说楼市忽冷忽热，意思是一线大涨，二三四线不动。
所以之前专家质疑楼市泡沫的时候，总有开发商回应说中国楼市没有泡沫，整体价格还是很低的。但是从2016年开始，一线带动二线飙升，然后两者都关了。
然后一二线一直不动，三四线飙升。监管越多，涨幅越大。
其实我不说，大家都会觉得奇怪。很明显，一个没有任何产业的小城市，价格可以翻倍。很明显，每个家庭都有好几套房子，那他们为什么要抢房子呢？虽然他们认为有些事情很奇怪，但许多人仍然遵循羊群效应。只要人家抢他，他就觉得痒痒。
如果他有自制力，似乎就是个混蛋。所以很明显，我不需要，但是我怕我没有说明这种自制力。
别人买房子，我就亏大了。如果是坑呢？相反，他不怕被坑，因为那意味着每个人都跳进坑里。
所以我亏了，别人也亏了。这就是典型的穷人思维。
永远盯着别人，永远不要独立思考。长假期间，我还和很多亲戚朋友一起吃饭。
很多人闭口不谈，说房价肯定会永远涨下去。为什么我要问？只有一个，国家不会让房价下跌。不然经济受不了。
然后比如有房地产商说房价肯定会涨。其实和普通人一起分析宏观情况是徒劳的。
我一般只问两个问题。第一，如果房地产开发商认为房价会永远上涨，为什么要把房子卖给你？他们能自己租给你吗？或者找中介机构持有，然后从银行按揭中拿到钱。如果两天房价涨了，再抵押不是更好吗？如果更快拿到钱，为什么还要硬卖？第二，如果房价永远上涨，银行为什么要向你讨债？他能自己付钱吗？为什么需要收取利息？因此，显然他们 在老年人的世界里，房价只有上涨和下跌两种趋势。
很多人都没想过，这个工具以后很可能卖不出去了。一旦国家通过经济适用房、共有产权房、廉租房等方式收到了后面正好需要的服务器，那么你手里的房子就卖给谁了，只需要消失就行了。
房子被限制出售，所有的买家都在摇号。谁来收拾你的盘子？就像现在的燕郊，最坏的情况就是连中介都关了。你想卖房子，却连它的中介都找不到。
虽然价格还是很高，但只存在于想象中。而真正拿钱的人，是把房子卖给你的人。所以，如果不需要钱，可以继续等，但是很难说能不能再有春暖花开，因为房子还在建，税费改革还在进行，所以时间不是你的朋友，而是你最大的敌人。如果缺钱，可能会很难受。
就像电视剧里的日昌和跑龙套，刚开始的时候，你手里的银票还没等预期形成，就可以打折出售。一旦形成决胜预期，大家都知道他还没交钱，那银票就是一张废纸。
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